選べる売却方法
不動産売却・買取実績が豊富な当社なら
多種多様な売却スタイルが選択可能です
プラン選びの際に重要な
金額と期間という2つのポイント
不動産売却は、期間が延びるほど
不動産価値が下落するリスクを負うことになります
売却金額（リターン）と売却期間（リスク）を比較し
要望にマッチしたプランを一緒に考えてみましょう
必ず知っておいて欲しい
売却期間の長期化リスク
一括査定や大手で失敗する最大の理由は
強気すぎる販売価格の設定にあります
「売れない」だけでは済まないリスクに要注意です
売却期間と売却価格の相関関係
売却期間の長期化
購入希望者が、長期にわたって市場に流通していることに疑問を持ち、安価に売却される傾向があります。
その他の弊害
住宅ローン等の支払いや税金・維持費の累積が続くことで結果的に値引きと同じ効果となってしまいます。
おさらいしておきたい
仲介と買取の違い
不動産売却の手段には大きく分けて
「仲介」と「買取」の2種類の売却があります
それぞれにメリット・デメリットがありますので
ご要望に合わせたプランニングを行います
売却金額と売却期間の
優先度によって変わる手法
より高くより早く売却をしたい方はまずは仲介売却を
最優先の要件がある場合は買取売却を選択しましょう
仲介のメリット・デメリット
買取のメリット・デメリット
様々な仲介のスタイル
不動産仲介による売買を行うには
不動産会社に仲介を依頼して媒介契約を締結します
「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」
と3種類の媒介契約があります
1.専属専任媒介契約
売主は、同時に複数の不動産会社と契約することができず、1社のみとの契約になります。
専属専任媒介契約は、媒介契約の中でも最も拘束力の強い契約形態です。
売主自身が、売りに出している不動産の買主となる人を見つけてきたとしても、専属専任媒介契約を結んだ不動産会社の仲介が必要となります。
契約期間は最長で3ヶ月となりますが、期間満了後の更新は可能です。
不動産会社から売主への売却活動の報告頻度は、1週間に一度以上と義務付けられており、かなり密接な関係を築くことになります。
2.専任媒介契約
専属専任媒介契約とおおまかな内容は共通です。
違いは売主自身による売却活動が行える点と、不動産会社から売主への売却活動の報告頻度です。
また、専任媒介契約の場合、専属専任媒介契約とは異なり、売主自身が、売りに出している不動産の買主を見つけてきた場合、不動産会社の仲介を通さずに売却することができます。
不動産会社から売主への売却活動の報告頻度は、2週間に一度以上と定められています。
専属専任媒介契約と一般媒介の中間にあたる内容となっており、仲介利用時に選択することが多い契約スタイルです。
3.一般媒介契約
売主は、複数の不動産会社と同時に契約を締結することが可能です。
売主自身が、売りに出している不動産の買主を見つけてきた場合、不動産会社の仲介を通さずに売却することができます。
不動産会社から売主への売却活動報告や、契約期間の上限は義務付けられておらず、最も自由度が高い契約形態です。
高度な売却戦略や多様な広告宣伝活動を前提にする場合、まずは専属専任や専任媒介で活動を行い、その後一般媒介で複数の不動産会社を利用するというケースが一般的です。
選べる売却方法
不動産売却・買取実績が豊富な当社なら
ご相談背景に応じた売却スタイルを選択可能です
資金化を急いでいない方や非常に人気の高いエリアでおすすめのプランです。比較的長期スパンでの販売計画になります。
当社査定に基づいた人気の売却プランです。販売金額・スケジュール共に他社と比較しても納得の内容となっています。
購入希望者にお得な価格帯で提示するプランです。早期資金化をご希望で、買取前に売却を試したい方におすすめのプランです。
資金化を希望される方や秘密裏に取引を完結させたい方に非常に人気の高い当社買取プランです。現況のままでの買取実績も多数ございます。
やむを得ない事情で住宅ローンの支払いが困難になった場合や競売を回避したい場合の対応プランです。対応期限にご注意ください。
当社が物件を買い上げ、改めて定期建物賃貸借契約を取り交わすことで、売却後も今のお住まいに引き続き居住が可能な新しい形のプランです。
エリア相場情報
当社主要営業エリアの相場情報をご案内
多摩地域西部に位置し、町名の由来である「日ノ出山」は観光地としても非常に人気が高いです。近隣の市へは、マイカーや路線バスでの移動も便利なエリアです。
秋川駅周辺を中心に住宅地が広がっており、川や山など自然も豊かで近年非常に人気の高い地域です。都心へも1時間程度での移動が可能なエリアです。
西多摩を代表する青梅市から羽村市・福生市、そして教育機関や医療機関が充実する昭島市までのJR青梅線が利用できるエリアです。
各施設が充実し利便性の高い多摩エリアの主要都市である立川市、八王子市、日野市といったJR中央線が利用できる地域です。
お悩み別解決法
不動産売却・買取における代表的なお悩みと
具体的な解決方法についてご紹介しています
相続という突然の出来事や、共有持分時の処理等、複雑な事務手続きが絡む不動産のお悩み
共有持分の処理やオーバーローン時の任意売却等、利害関係者の調整が必要な手続き
日本全国で問題となっている空家・空地対策に関する特例の活用方法と具体的な売却プラン
大規模修繕を前にした買い替えのご相談や賃料推移を考慮した現管理物件のサポート
事故物件、訳あり物件と称される心理的瑕疵となる死者が出た不動産物件のお悩みと解決案
再建築不可に代表される法的瑕疵やハザードマップ等の環境的瑕疵等のトラブル物件の売却
ご相談事例
当社に寄せられた様々な不動産売却に関する
ご相談や解決事例を開示できる範囲内でご紹介中です
よくあるご質問
不動産売却・買取の代表的なQ&Aをご紹介しています
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土砂災害イエローゾーンの物件ですが買取可能でしょうか？ 土砂災害イエローゾーンの物件ですが買取可能でしょうか？ 土砂災害イエローゾーンの物件ですが買取可能でしょうか？
売却・買取共に可能です。ハザードマップ適用エリアの不動産であっても、多くの物件は不動産取引が可能です。また大きく価値が下がることもありません。ただし、災害対策向けにかかる諸費用が発生する場合もあります・・・ 売却・買取共に可能です。ハザードマップ適用エリアの不動産であっても、多くの物件は不動産取引が可能です。また大きく価値が下がることもありません。ただし、災害対策向けにかかる諸費用が発生する場合もあります・・・ 売却・買取共に可能です。ハザードマップ適用エリアの不動産であっても、多くの物件は不動産取引が可能です。また大きく価値が下がることもありません。ただし、災害対策向けにかかる諸費用が発生する場合もあります・・・ -
事故物件ということで他社に断られたのですが相談可能ですか？ 事故物件ということで他社に断られたのですが相談可能ですか？ 事故物件ということで他社に断られたのですが相談可能ですか？
問題なく対応可能です。現況確認を行い、再販方法に関してご提案します。その際に特殊クリーニング等、事故物件に関連する諸費用もご提案しますのでご確認ください。 問題なく対応可能です。現況確認を行い、再販方法に関してご提案します。その際に特殊クリーニング等、事故物件に関連する諸費用もご提案しますのでご確認ください。 問題なく対応可能です。現況確認を行い、再販方法に関してご提案します。その際に特殊クリーニング等、事故物件に関連する諸費用もご提案しますのでご確認ください。 -
狭小地のためコンテナトランクの運用を進められたのですがどう思いますか？ 狭小地のためコンテナトランクの運用を進められたのですがどう思いますか？ 狭小地のためコンテナトランクの運用を進められたのですがどう思いますか？
当社ではまず宅地化が可能かどうか、具体的に再建築等が行えるのか判断しますので、お気軽にご相談ください。宅地化が難しい場合は、トランクルームを始めとする様々な遊休資産活用がありますので、合わせてご提案し・・・ 当社ではまず宅地化が可能かどうか、具体的に再建築等が行えるのか判断しますので、お気軽にご相談ください。宅地化が難しい場合は、トランクルームを始めとする様々な遊休資産活用がありますので、合わせてご提案し・・・ 当社ではまず宅地化が可能かどうか、具体的に再建築等が行えるのか判断しますので、お気軽にご相談ください。宅地化が難しい場合は、トランクルームを始めとする様々な遊休資産活用がありますので、合わせてご提案し・・・
